當前企業營運環境多變，面對全球供應鏈重組與成本效益壓力，選擇一處能兼具擴產效能與長期成本優化的基地，成為企業轉型升級的關鍵戰略。而今，我們帶來一項市場罕見、難得一見的優質資產——總使用面積達800坪的合法現代廠辦空間，具備稀有的空間配置與完善法規條件，正是企業擴張產能與提升營運效率的首選。

在廠辦選址的世界裡，「用電容量」、「空間彈性」、「設施完善度」與「企業擴展潛力」，一直是企業決策者衡量的重要指標。位於新北市汐止區的【遠雄U-TOWN企業總部園區】，由豐驛不動產獨家銷售一席絕版電力型廠辦，面積達400坪，並具備兩條490A契約容量的三相動力電，是專為高負載電力設備需求產業量身打造的黃金據點。這不僅是一處辦公場所，而是一座能支撐企業研發、生產、實驗、雲端運算與資料處理等多元用途的智能廠辦平台。從空間設計、設施規劃到供電架構，每一個細節都為高階產業量身訂製，讓企業在這裡不只是運作，更是進化。

大台北地區的產業轉型與空間重整過程中，「廠辦」與「商辦」的定位與功能有明顯差異。商辦（傳統辦公室）強調形象門面、交通便捷、鄰近核心商圈，適合金融、科技、顧問業等以知識密集與業務導向為主的企業；而廠辦則結合「辦公＋倉儲或輕製造」的需求，對車輛進出、樓板承重、卸貨空間與坪效規劃有更高彈性，常見於電商物流、精密製造、網路科技、整合型研發單位等。這兩類型物件對承租戶與買方企業來說，不僅是空間條件的選擇，更牽涉到整體營運模式的適配性與長期發展策略。

當企業面臨國際局勢變化或傳染性疾病導致經濟下滑、業務萎縮等外部壓力時，營運開支中最大的固定成本之一「營業場所租金」常常成為企業需要重新檢討的重點。若企業因市場變化陷入財務困難，無力負擔原有商辦或廠辦租金，應該如何與出租方協商，或是進一步考慮轉租、分租等方式來緩解壓力，成為企業度過難關的重要課題。

在商業不動產租賃關係中，如辦公室或廠辦的出租，承租人若出現延遲付款、遲繳逐月到期的支票或長期拖欠管理費，將嚴重影響出租人的現金流、資產報酬率與整體投資穩定性。面對這類風險，出租人需採取事前預防、契約設計、法律途徑與專業支援等多管齊下的策略，以保障自身權益並降低風險。

商辦與廠辦的租賃行為日益頻繁，特別是在如內湖、南港、汐止等科技與產業密集地區。承租人作為經營者，在租賃期間最重視的莫過於場地使用的穩定性與安全性。然而，實務上常見數種糾紛情境，如建物缺失、產權不明、管理衝突等，若未在契約中事先釐清權利義務，極可能對營運造成重大衝擊。本文將彙整五大常見爭議類型，並說明承租人如何透過請求權與契約條款保障自身權益。