T5燈具停產換代：租賃雙方公允負擔之深度分析與執行方案
2025-12-30 14:08:48
由於傳統輕鋼架T5燈具停產，導致原屬於承租方負擔的「耗材更換（燈管）」無法執行，進而迫使租賃標的物必須進行「設備升級（更換整組LED燈具）」。此情況下，若要求出租方全額負擔顯得不近人情（因承租方享有省電效益），若要求承租方負擔則違反資產歸屬原則。本文主張採行「資產歸屬主體負擔硬體、使用效益主體負擔工資或價差」的混合模式，以實現雙贏。
企業租賃防衛指南：產權移轉下的「拒換新約」與「三方協議」執行策略
2025-12-30 13:53:07
前言：商業租賃的穩定性是企業營運的基石對於企業而言，營業處所不僅是辦公空間，更是長期投入的裝修成本、品牌形象累積以及員工通勤習慣的總和。當房東（出租人）將物業出售給第三方（新屋主）時，承租企業往往處於資訊不對稱的劣勢。新屋主為了提高投報率，常藉由「換約」的名義，試圖打破原有租約的限制，進而調漲租金或修訂對其有利的條款。本指南的核心精神在於：堅持「買賣不破租賃」的法律保護傘，拒絕簽署全新租約，並透過「三方租賃移轉協議書」來鎖定既有權利義務。
「辦公室」或「廠房」作為登記地址，營運目的不同的合法性解析
2025-12-30 13:00:00
在台灣的商業環境中，選擇「辦公室」或「廠房」作為登記地址，不僅影響租金與裝修成本，更涉及土地使用分區管制、消防法規、建築物用途分類（BSA）以及企業未來資本市場對接的合規性。身為從事商用不動產業務，針對法律規範、產業實務與都市計畫的角度進行深度剖析。
年底關帳前做好萬全準備「老闆們應該要知道」
2025-12-29 18:30:00
115年1月15日為營業稅申報截止日，火速核對本年度的帳務與費用的申報彙整資料以利年度結帳老闆應該要知道的細項。
從房貸管制轉向自主管理：金融資源重配置與企業未來競爭力之分析
2025-12-29 17:10:00
隨著 2025 年台灣央行對房地產市場控管進入新階段，金融體系的正向循環正逐漸顯現。自 2023 年至 2024 年間的高壓管制（如第七波選擇性信用管制），到現階段將房貸總量控管權逐步回歸銀行內部自主管理，這一轉變不只是政策的鬆綁，更是金融資源從「過度集中房產」向「驅動產業升級」轉移的核心轉折點。
新建案都配備IH爐，天然氣設備都沒有了?
2025-12-26 23:25:23
台灣的建築法規體系中，針對「超高層建築物」（通常指高度超過 50 公尺或 16 層以上之建築）對於明火（瓦斯爐具）的使用限制，主要法源依據為《建築技術規則》建築設計施工編第 122 條及相關消防安全設備設置標準。這項政策的出發點是基於「高層建築救援困難」與「煙囪效應」的考量。然而，隨著現代生活型態的改變，這項禁令對於民生、建築成本及能源轉型產生了深遠的影響。
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