新青安貸款的鬆綁，短期內對住宅市場及其周邊產業有顯著的正面影響，但其背後的資金配置風險不容忽視。至於對商辦與廠辦的影響，則微乎其微。政策制定者在鬆綁的同時，也需要審慎評估其對金融體系的長期影響，避免過度集中風險，才能確保整體經濟的穩健發展。

三鐵共構 · 國際門戶 · 商務新地標🌐 南港 Citylink 商辦園區 – 三鐵共構，企業首選
🚄 台鐵、高鐵、捷運零距離，南港交通核心無縫串聯全台。
🌳 前擁景觀公園、鄰南港流行音樂中心，展現國際形象與舒適環境。
🍴 商場、餐酒館與休閒機能齊備，提升辦公效率與團隊凝聚力。
🏨 六福萬怡酒店鄰近，外賓接待與國際會議行程安排順遂。👉 南港新門戶，打造企業國際舞台的最佳據點。

汐止台灣科學園區以完善的規劃、國際級物業管理與多元配套機能，打造出結合 商務、研發與生活 的現代化產業聚落。無論是企業總部設立、研發中心進駐，或是作為長期投資的標的，皆展現出其卓越的地段優勢與園區價值。

十四層地上量體、四層地下室的現代化科技廠辦園區，坐落於大同路 × 新台五路的黃金轉角，正面臨美式大賣場商圈，集結人流、車流與商機，是研發、總部與中小型製造企業的首選據點。

內湖科技園區的商辦市場展現出多元且深具韌性的價值。從西湖段的交通與產業核心地位、文德段的平衡工作與生活機能、舊宗段的顯著成本效益，到潭美段的未來開發潛力，內科的每個區段都為企業提供了獨特的戰略選擇。內科與信義區的選擇，從根本上是一場基於企業核心戰略、人才需求與品牌定位的深度評估，而非單純的價格高低比較。展望未來，隨著全球AI產業的持續強勁需求，內科的廠辦租賃市場預計將保持穩健成長 。同時，臺北市政府透過地上權招標案，成功引導緯創、緯穎等高科技巨頭進駐潭美段，將為內科的供給與需求結構帶來新一波的變化 。潭美段的崛起，不僅將重塑區域租金版圖，更將強化內科作為「北台灣科技產業軸帶」的領頭羊地位，為企業決策者提供更多元的戰略布局機會。

北台灣商(廠)辦市場雖面臨高利率環境，但內湖、南港因 價格相對優勢、公共建設推動、區域替代效應，仍具吸引力。投資人若鎖定 租金穩定性高、3–5% 調整週期的企業租戶，並考量回收年限區間，長線收益與資本保值效益仍相對優越。