大台北地區的產業轉型與空間重整過程中，「廠辦」與「商辦」的定位與功能有明顯差異。商辦（傳統辦公室）強調形象門面、交通便捷、鄰近核心商圈，適合金融、科技、顧問業等以知識密集與業務導向為主的企業；而廠辦則結合「辦公＋倉儲或輕製造」的需求，對車輛進出、樓板承重、卸貨空間與坪效規劃有更高彈性，常見於電商物流、精密製造、網路科技、整合型研發單位等。

這兩類型物件對承租戶與買方企業來說，不僅是空間條件的選擇，更牽涉到整體營運模式的適配性與長期發展策略。

內湖、南港、汐止 —— 廠辦與商辦雙軌市場分析

內湖區

內湖科技園區內商辦與廠辦並存，商辦產品集中於瑞光路、洲子街等地，租金水準維持穩定，近年亦有企業搬遷出內科以降低成本，帶來部分釋出潮。內湖廠辦多分布於行善路、民權東路六段一帶，擁有多棟多層樓配置，受限於腹地發展飽和，新建供給有限，使得自用與投資需求仍具競爭力。

南港區

南港區近年以「三鐵共構＋軟體園區＋生技聚落」為亮點，商辦市場由國泰、遠雄、潤泰等大型開發案推升租金與成交單價。相較之下，南港廠辦供給稀缺，轉型壓力高，多數輕型產業選擇轉進鄰近區域如汐止尋找更具性價比的場地。

汐止區

汐止為北台灣少數仍具備大面積廠辦空間的區域，尤其是樟樹灣、遠東世紀廣場一帶，具備大型倉儲、卸貨碼頭、挑高樓層與低總價特性，吸引電商、物流業、大型品牌商長期布局。汐止商辦則相對稀少，租金亦低於雙北平均，吸引中小型科技業於此建立營運基地。

豐驛不動產的專業服務 —— 精準評估 × 三方溝通 × 長期穩定

身為專精於內湖、南港、汐止地區的廠辦仲介專業團隊，豐驛不動產深知企業選址背後涉及的空間規劃、營運流程、設備進出、人力動線、安全與法規限制等層面，不單是找一個「能用的空間」，而是協助客戶評估是否為「適合未來三至五年發展的場地」。

我們的服務涵蓋以下三大核心價值：

1. 使用場地適性評估

將協助承租或購買方深入檢視物件條件與產線或辦公需求的契合度，包括樓地板承重、電力容量、卸貨動線、車輛進出半徑、消防與機電設備現況，甚至模擬裝機或倉儲後的動線流暢度，讓企業可以在簽約前做出科學與理性的判斷。

2. 業主溝通協調橋樑

商辦物件的溝通偏重租金與裝修條件協調，但廠辦場域更需與業主進行如樓地板強化、隔間變更、增設設備等技術性討論。豐驛擁有豐富的業主協調經驗，能在不破壞雙方信任的前提下，提出可執行的技術與法規解方，協助企業爭取必要彈性空間，讓場地成為營運助力。

3. 合約合作期間的和諧緩衝

豐驛不僅在交易撮合階段提供服務，更重視「合作期間的穩定關係」。在遇到合約執行過程的誤解、場地使用爭議、租金調整討論時，豐驛擔任三方溝通的緩衝角色，協助企業穩定營運、協助屋主穩定收租，創造雙贏。

豐驛存在價值

內湖、南港與汐止的空間型態雖有不同，但企業在選擇基地時共通的核心是「效率」、「彈性」、「穩定」。廠辦仲介服務不僅是點交場地，而是透過專業協助企業擁有最適營運空間。
豐驛不動產以區域深耕、多年實務經驗與全案管理精神，提供買賣與租賃雙軌服務，是您在空間規劃與長期經營上的最佳夥伴。