
企業選址在評估商辦與廠辦的選擇!
2025-05-15 17:31:41
協助企業尋找廠辦、商辦時,除了您已經提到的預算、使用空間、建築物的登記法規、大眾交通條件與員工通勤考量之外,還有許多細節需要仔細評估,才能確保找到最適合企業發展的辦公地點。以下我歸類可能會評估的角度,提供更深入的比較分析建議:

台北市土地使用分區概論
2025-05-03 23:29:06
台北市土地使用分區制度源自都市計畫法,將都市土地依功能、發展需求與公共利益進行合理配置。主要分為三大類:住宅區、商業區、工業區,其中部分用途依條件允許混合使用。這對產業空間配置與不動產開發具有高度關聯性,尤其是中小企業尋求廠辦空間時,更須了解「附條件可使用」的法規彈性。

提升效能取的企業總部,未使用到的地方如何提升利用率!
2025-04-28 23:15:44
在企業成長擴張或策略轉型過程中,選擇購地自建企業總部的情況逐漸普遍,尤其是對有特殊性質需求(如研發中心、高耗能設備、會議展場等)的企業而言,自建總部能夠在機能、空間與形象上完全量身訂製,不僅整合內部資源提升管理效能,也藉此體現企業文化與市場地位。然而,當企業遷移至新建總部後,原先持有的辦公室或廠房資產該如何處理,成為一個關鍵的管理與資產運用課題。

承租人指控房屋問題或其他因素,衍生出爭議,甚至侵蝕租金收益。
2025-04-27 21:01:14
在租賃商用不動產(如辦公室、廠房)時,出租人為了吸引承租人,常會提供「免租裝潢期」(Rent-Free Fit-out Period)。這段期間承租人可進場裝修,雖未開始支付租金,但租期通常已正式起算。然而,實務上常見情況是,因承租人自行聘用的裝修廠商進度延誤,導致無法如期開業,承租人進而要求延長免租期、減少租金或其他補償。

出租人提供設備與使用者維護責任區分說明
2025-04-27 20:56:02
在工廠與辦公室租賃實務中,為保障設備的使用效能與租賃關係的順利進行,出租人與承租人對於空間內設備的保養、維修責任劃分,必須事先明確約定。依據業界慣例與合理風險分配原則,可依設備性質與使用密切度來劃分責任範圍。以下就常見的設備項目作具體說明:

遺留物處理與所有權人保障收益權之實務解析
2025-04-27 20:52:03
在不動產出租實務中,經常發生承租人於租約期滿或提前解約後,未將物品清空即離去的情形。此類「遺留物」問題,不僅延誤後續出租,亦有可能引發所有權人無法即時收回房屋、繼續收租之困擾,甚或因法律程序冗長而承擔損失。因此,如何在合法的前提下,兼顧所有權人的收租權益與縮短收回房屋的時間,成為出租市場上極為重要的課題。
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