有效降低將來因續約談不攏而衍生的爭議，優先承租權與合理調幅的明確依據，保障營運不中斷。
2025-06-28 14:49:19
擬定商辦、廠辦租賃契約時，若希望為到期後的租金調幅與優先承租權預作安排，以利雙方未來談判透明、避免爭議，建議可從以下幾個重點條款入手：
租客搬走了? 營業登記為遷出
2025-06-26 23:12:44
商用不動產在出租時，常作為公司設立登記的所在地。根據《商業登記法》及《公司法》規定，公司營業地址為其重要法定據點，一旦租約終止，公司依法應變更營業地址至新的辦公地點，否則會出現「登記與實際使用不符」的違法情形。但在實務操作中，常有承租公司未依約定遷出或未主動變更營業登記，導致：房東無法順利出租給新承租人。政府單位（如國稅局、經濟部）持續將文件送達原地址。房東名下不動產有潛在的稅務與法律風險。房東應積極處理該問題，以保障自身權益。
公司行號設立或遷址應該知道什麼呢?
2025-06-18 17:43:06
在辦理公司行號設立或遷址時，應從土地使用分區、建築物合法用途與實際營業內容三方面交叉檢核。內湖、南港與汐止作為台北大都會東側的三大產業聚落，各自擁有不同法規適用與產業導向。建議企業事前可委託專業不動產顧問代為確認用途與使用範圍，避免後續因違法登記而遭撤銷、罰款或強制遷移。如需更進一步查詢地號用途與營業登記可行性，建議可利用：台北市建築管理處「建物用途查詢系統」新北市都市發展局「土地使用分區圖查詢」經濟部商業司「公司行號查詢與登記說明」
運用估價技術規則如何看待商用不動產!
2025-06-16 20:55:07
商用不動產，特別是商辦與廠辦的估價作業中，「最高且最有效使用」（Highest and Best Use, HBU）與「最佳持有年限」（Optimal Holding Period）是兩個攸關價值判定與投資回收的核心要素。本文將從不動產估價師的角度，探討在估價技術規則下如何分析HBU與持有年限，並說明估價機構實務上如何判斷符合收益最大化原則的方式與流程。
廠辦與商辦的差異 —— 精準定位，才能有效配置資源
2025-06-07 23:00:36
大台北地區的產業轉型與空間重整過程中，「廠辦」與「商辦」的定位與功能有明顯差異。商辦（傳統辦公室）強調形象門面、交通便捷、鄰近核心商圈，適合金融、科技、顧問業等以知識密集與業務導向為主的企業；而廠辦則結合「辦公＋倉儲或輕製造」的需求，對車輛進出、樓板承重、卸貨空間與坪效規劃有更高彈性，常見於電商物流、精密製造、網路科技、整合型研發單位等。這兩類型物件對承租戶與買方企業來說，不僅是空間條件的選擇，更牽涉到整體營運模式的適配性與長期發展策略。
環境因外部因素導致企業節流的協商手段之一
2025-06-06 23:43:53
當企業面臨國際局勢變化或傳染性疾病導致經濟下滑、業務萎縮等外部壓力時，營運開支中最大的固定成本之一「營業場所租金」常常成為企業需要重新檢討的重點。若企業因市場變化陷入財務困難，無力負擔原有商辦或廠辦租金，應該如何與出租方協商，或是進一步考慮轉租、分租等方式來緩解壓力，成為企業度過難關的重要課題。
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