🔹 一、租金調幅條款（租金調整機制）

1. 固定調幅條款（建議用於短中期租約）

範例條文：
「本契約租期屆滿前，若雙方同意續租，續約期間每年租金得以原租金為基礎調漲 5%，或依照台灣主計總處公布之上年度消費者物價指數（CPI）為調幅依據，兩者以較低者為準。」

📌 優點：明確可預期
📌 缺點：若市場租金變動劇烈，可能失衡

2. 市場租金調整條款（建議用於長期租約）

範例條文：
「雙方於本契約屆滿前 3個月 應就續約租金另行協議，如無法協議時，得以由雙方共同委請具不動產估價師資格之第三方專業機構，參照同區域、類似物件租金行情作為調整依據。」

📌 優點：靈活貼近市場
📌 缺點：需要第三方公正機制，過程稍繁複

🔹 二、優先承租權條款

1. 條文範例：

「於本契約期滿後，若出租人擬將該標的物繼續出租予第三人，應提前 90日 書面通知承租人，並提供與第三人同等條件予承租人，承租人於收到通知日起 15日 內表示是否承租，逾期視為放棄。若出租人未提供優先承租權而逕與他人承租者，視為違約。」

📌 注意：

• 需明定通知方式（例如：書面、電子郵件、雙掛號信）

• 明確承租人回覆的期限

• 可規定「若承租人接受，出租人應優先與其續約」避免僅形式性通知

🔹 三、確保優先續約與調幅機制的補充條款（建議納入）

1. 租期屆滿提前通知條款：

「雙方應於本契約屆滿前 3個月 內書面協議是否續租及租金條件。」

2. 續約優先條款 + 調幅限額：

「若承租人未違約，並提出續約意願，出租人應在公平合理之市場租金條件下，優先與承租人協商。續租時租金調幅不得超過上一期租金之 10%。」

🔹 四、避免模糊的建議

請避免如下不具法律效果的語句：

❌「屆時雙方再協商」
❌「視市場行情另定」
這類條款欠缺明確性，難以在法律上主張。

🔹 五、建議搭配附錄或意向備忘錄（MOA）

若雙方希望保留一定彈性，也可先簽訂「租賃意向書」或將上述條件以附錄備忘錄形式備存，作為未來續約談判依據，增添法律說服力。