租賃專法後的雙軌世界：優質房產的「競價化」與劣質房產的「剩餘化」
2025-12-31 14:46:26
前言：善意政策下的經濟學悖論政府實施租賃專法，核心目的是透過法律介入來降低租賃市場的不透明度，並限制房東隨意終止契約或不合理漲租的權力。在房地產業者下，這是一種「制度變遷」。然而，制度變遷必然帶來交易成本的重分配。當法律使得「趕走惡房客」變得極度困難（成本極高）時，房東為了避險，會將這部分的潛在成本轉嫁到「篩選機制」與「租金溢價」上。這導致了您所觀察到的現象：好房子變貴且難租，壞房子可能相對便宜但陷入貧窮陷阱。
115/1/1起「再生醫療法」及「再生醫療製劑條例」生效
2025-12-31 14:31:41
針對「外泌體」的嚴格規範與裁罰，確實是近期衛福部執法的重中之重。過去處於模糊地帶的「人源外泌體」現在有了明確的法律定位，若未經核准使用或宣稱療效，將面臨重罰。
T5燈具停產換代：租賃雙方公允負擔之深度分析與執行方案
2025-12-30 14:08:48
由於傳統輕鋼架T5燈具停產，導致原屬於承租方負擔的「耗材更換（燈管）」無法執行，進而迫使租賃標的物必須進行「設備升級（更換整組LED燈具）」。此情況下，若要求出租方全額負擔顯得不近人情（因承租方享有省電效益），若要求承租方負擔則違反資產歸屬原則。本文主張採行「資產歸屬主體負擔硬體、使用效益主體負擔工資或價差」的混合模式，以實現雙贏。
企業租賃防衛指南：產權移轉下的「拒換新約」與「三方協議」執行策略
2025-12-30 13:53:07
前言：商業租賃的穩定性是企業營運的基石對於企業而言，營業處所不僅是辦公空間，更是長期投入的裝修成本、品牌形象累積以及員工通勤習慣的總和。當房東（出租人）將物業出售給第三方（新屋主）時，承租企業往往處於資訊不對稱的劣勢。新屋主為了提高投報率，常藉由「換約」的名義，試圖打破原有租約的限制，進而調漲租金或修訂對其有利的條款。本指南的核心精神在於：堅持「買賣不破租賃」的法律保護傘，拒絕簽署全新租約，並透過「三方租賃移轉協議書」來鎖定既有權利義務。
「辦公室」或「廠房」作為登記地址，營運目的不同的合法性解析
2025-12-30 13:00:00
在台灣的商業環境中，選擇「辦公室」或「廠房」作為登記地址，不僅影響租金與裝修成本，更涉及土地使用分區管制、消防法規、建築物用途分類（BSA）以及企業未來資本市場對接的合規性。身為從事商用不動產業務，針對法律規範、產業實務與都市計畫的角度進行深度剖析。
年底關帳前做好萬全準備「老闆們應該要知道」
2025-12-29 18:30:00
115年1月15日為營業稅申報截止日，火速核對本年度的帳務與費用的申報彙整資料以利年度結帳老闆應該要知道的細項。
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