租客搬走了? 營業登記為遷出
2025-06-26 23:12:44
商用不動產在出租時，常作為公司設立登記的所在地。根據《商業登記法》及《公司法》規定，公司營業地址為其重要法定據點，一旦租約終止，公司依法應變更營業地址至新的辦公地點，否則會出現「登記與實際使用不符」的違法情形。但在實務操作中，常有承租公司未依約定遷出或未主動變更營業登記，導致：房東無法順利出租給新承租人。政府單位（如國稅局、經濟部）持續將文件送達原地址。房東名下不動產有潛在的稅務與法律風險。房東應積極處理該問題，以保障自身權益。
礦產爭奪戰? 伊朗只是開始?
2025-06-25 01:45:24
鋰礦石出口管制對全球產業鏈將帶來深遠影響，尤其是電動車（EV）、再生能源、儲能系統（ESS）、高科技製造與軍事科技等產業，首當其衝。鋰作為關鍵戰略資源，是鋰電池、半導體製程與航太軍武中的不可替代材料。當主要生產國如中國、澳洲、阿根廷對鋰礦石出口進行限制，全球供應鏈將面臨劇烈震盪。本文將探討此一管制所帶來的產業衝擊、替代產地伊朗的角色與其地緣政治風險，並從中解析伊朗為何成為國際矚目的焦點。
公司行號設立或遷址應該知道什麼呢?
2025-06-18 17:43:06
在辦理公司行號設立或遷址時，應從土地使用分區、建築物合法用途與實際營業內容三方面交叉檢核。內湖、南港與汐止作為台北大都會東側的三大產業聚落，各自擁有不同法規適用與產業導向。建議企業事前可委託專業不動產顧問代為確認用途與使用範圍，避免後續因違法登記而遭撤銷、罰款或強制遷移。如需更進一步查詢地號用途與營業登記可行性，建議可利用：台北市建築管理處「建物用途查詢系統」新北市都市發展局「土地使用分區圖查詢」經濟部商業司「公司行號查詢與登記說明」
資金控管對台灣不動產未來趨勢影響
2025-06-17 15:29:15
台灣面對金融機構針對不動產放貸條件的緊縮，包括放貸成數下修、利率調升、撥款流程延長，加上台幣匯率升值的經濟背景，對不動產市場形成深遠的影響。從 資金成本、購買需求、資金回流與產業投資 四個面向探討，判斷未來台灣不動產市場的發展趨勢。
運用估價技術規則如何看待商用不動產!
2025-06-16 20:55:07
商用不動產，特別是商辦與廠辦的估價作業中，「最高且最有效使用」（Highest and Best Use, HBU）與「最佳持有年限」（Optimal Holding Period）是兩個攸關價值判定與投資回收的核心要素。本文將從不動產估價師的角度，探討在估價技術規則下如何分析HBU與持有年限，並說明估價機構實務上如何判斷符合收益最大化原則的方式與流程。
節省成本且建築物合法室裝、短期可上線廠辦
2025-06-11 23:47:45
當前企業營運環境多變，面對全球供應鏈重組與成本效益壓力，選擇一處能兼具擴產效能與長期成本優化的基地，成為企業轉型升級的關鍵戰略。而今，我們帶來一項市場罕見、難得一見的優質資產——總使用面積達800坪的合法現代廠辦空間，具備稀有的空間配置與完善法規條件，正是企業擴張產能與提升營運效率的首選。
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