當南港已成信義 2.0，企業的下一個戰略高地在哪裡？

台北市的商業軸線，在過去二十年間，不可逆轉地由西向東移動。從台北車站、信義計畫區，一路延伸至今日備受矚目的「東區門戶計畫」——南港。南港經貿園區、南港軟體園區的成功，不僅帶動了龐大的金流與人流，更將該區的商辦租金與售價推向了歷史新高。

對於許多著重務實營運、需要大面積生產製造、研發實驗及倉儲物流空間的企業而言，南港的高昂成本已成為沈重的負擔。當核心區飽和，能量必將外溢。

汐止，這座與南港僅「一橋之隔」的城市，正以南港 1/3 的價格優勢，加上完善的交通路網與人口紅利，強勢崛起成為「大南港生活圈」中最具競爭力的產業腹地。

戰略區位：一橋之隔，共享南港千億產值

在企業選址的黃金法則中，「連結度」往往比單純的「地點」更為重要。

汐止與南港的關係，猶如內湖科技園區之於信義計畫區。透過大同路、新台五路以及環東大道，汐止與南港經貿園區在地理上幾乎是無縫接軌。對於企業而言，這意味著您可以將「總部門面」或「行銷中心」設在南港，但將最核心、最需要大坪數空間的「生產研發基地」設在汐止。

交通路網的絕對優勢

汐止擁有的不僅是鄰近南港的地利，更掌握了北台灣物流的命脈：

• 國道一號與國道三號交匯： 快速串連基隆港與桃園國際機場，對於製造業進出口至關重要。
• 環東大道與堤頂大道： 直達內湖科技園區與台北市中心，商務往來暢行無阻。
• 軌道經濟： 台鐵捷運化以及規劃中的捷運汐東線（民生汐止線），將進一步縫合汐北與台北市的交通紋理。

這種「離塵不離城，離港不離廠」的區位優勢，讓汐止成為南港經貿園區最堅強的後盾，形成了「前店後廠」、「研發在汐止、貿易在南港」的完美產業鏈條。

財務槓桿：1/3 的價格，3 倍的競爭力

這是一個簡單卻震撼的數學題。

目前南港經貿園區的A級商辦，每坪售價已站穩百萬大關，租金行情更是節節攀升。這對於純辦公室或許尚可接受，但對於需要架設機台、設置無塵室、建立大型實驗室或倉儲的「生產製造及研發」產業來說，每一坪的空間成本都是巨大的壓力。

汐止的商辦與廠辦，目前價格僅約為南港的 1/3。

企業資產配置的智慧

• 租金替代率： 同樣的預算，在南港只能租到標準辦公室，在汐止卻能擁有整層、甚至整棟的獨立廠辦。
• 置產轉型： 許多企業主意識到，與其長期支付高額租金給南港的房東，不如利用汐止親民的房價，透過「租轉買」策略，將租金支出轉化為企業的固定資產。隨著東區門戶計畫的外溢效應，這份資產未來更具備可觀的增值潛力。
• 營運成本優化： 節省下來的空間成本，可以轉投入於人才招募、設備升級與技術研發。這才是企業保持競爭力的核心關鍵。

選擇汐止，不是退而求其次，而是最具前瞻性的財務戰略。

人口紅利：人才在哪裡，企業就在哪裡

過去，企業擔心搬離市中心會導致人才流失。但在汐止，情況恰恰相反。

職住平衡的新典範

近年來，汐止區的人口數量持續上升，已成為新北市人口移入的熱點區域。原因無他——台北市的高房價將年輕中產階級與科技人才推向了汐止。

• 人才庫就在身邊： 您的員工可能就住在汐止、基隆或內湖。將公司設在汐止，對於許多員工而言，意味著縮短通勤時間，提升生活品質。
• 生活機能成熟： IFG遠雄廣場、好市多（Costco）、家樂福等大型商場林立，加上成熟的餐飲商圈，汐止早已擺脫過去工業區的刻板印象，蛻變為機能完善的宜居城市。

對於企業而言，選址汐止意味著坐擁一個龐大、年輕且高素質的潛在勞動力市場。這在「缺工」成為常態的今日，是企業永續經營的隱形資產。

旗艦雙星：國揚前瞻 & 紅里旗艦 —— 專為當代產業打造

在汐止這片新興的熱土上，傳統的老舊廠房已無法滿足現代企業的需求。新一代的企業主需要的是氣派、智能、綠能且功能強大的「立體化科技園區」。

其中，「國揚前瞻」與「紅里旗艦」正是這波廠辦升級潮中的指標性建案，它們不只是建築，更是企業營運效率的加速器。

1. 國揚前瞻：大器格局，總部首選
由知名上市建商國揚實業精心擘劃，「國揚前瞻」鎖定的是追求品牌形象與高規格硬體的旗艦級企業。

• 建築美學： 採用A級商辦的玻璃帷幕外觀，擺脫傳統工廠的生硬感，賦予企業國際級的門面形象。
• 極致規格： 針對生產與研發需求，提供高承重的樓地板設計、挑高空間以及高效率的貨梯配置。無論是設置精密機台、自動化產線或是大型伺服器機房，皆能游刃有餘。
• 智慧管理： 導入先進的物業管理系統與保全設施，保障企業的商業機密與人員安全。

2. 紅里旗艦：靈活彈性，創新聚落

「紅里旗艦」則展現了極高的空間靈活性，特別適合中大型科技業、生技醫療、電子零組件等快速變遷的產業。

• 多元機能： 空間規劃考量了「廠、辦、研、倉」四合一的需求。企業可以在同一棟建築內完成從研發設計、樣品製造到行政管理的完整流程，大幅降低溝通成本。
• 綠色思維： 呼應ESG趨勢，建築設計融入綠能與環保概念，提供通風採光良好的工作環境，不僅節省能源成本，更有助於企業爭取國際綠色供應鏈訂單。
• 產業群聚： 這裡將聚集一群志同道合的創新企業，形成良性的產業生態系，上下游供應鏈就在隔壁，合作更加緊密。

這兩個案子，不僅僅是空間的銷售，更是提供企業一種「升級」的解決方案。它們證明了汐止的廠辦已經進化到可以與內湖、南港並駕齊驅的規格，但價格卻更具親和力。

未來展望：搭上資產增值的順風車

投資不動產，看的是未來。

隨著「捷運汐東線」的核定與推動，汐止的交通任督二脈將被徹底打通。軌道經濟的歷史經驗告訴我們，捷運站周邊的商用不動產具有強勁的增值動能。現在進駐汐止，等於是在起漲點佈局。

此外，隨著南港經貿園區的發展進入「完全體」階段，外溢效應將會越來越強烈。Google、Intel、AMD 等國際大廠紛紛在台灣擴大研發中心，台北市大面積辦公空間稀缺，汐止的新型態廠辦勢必成為外商與本土大企業的爭奪目標。

汐止，正在經歷一場從「衛星城市」到「核心副都心」的華麗轉身。

結語：現在，就是入主汐止的最佳時機

企業選址，是一場關於成本、效率、人才與未來的綜合博弈。

如果您正在尋找一個能夠容納生產線運作、支持研發創新，同時又能兼顧總部形象與員工生活品質的地點；如果您希望在享受大東區門戶便利性的同時，避開南港的高昂成本，將資金做最有效的運用。

汐止，是您唯一的答案。 國揚前瞻與紅里旗艦，是您最佳的載體。

別讓高昂的租金侵蝕您的獲利，別讓擁擠的空間限制您的成長。跨過一座橋，您將發現一片海闊天空的企業新藍海。

誠摯邀請您親臨現場，見證汐止廠辦的進化與崛起。這不只是一次參觀，更是貴公司邁向下一階段高峰的起點。

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