近期連日豪雨，許多社區都面臨牆壁、天花板滲水的困擾。究竟是自家（所有權人）的責任，還是要由管委會（全體區分所有權人）負責修繕呢？釐清責任歸屬，才能迅速解決漏水問題！
管理委員會特別整理「專有部分」與「共用部分」的修繕負擔原則，讓您一次看懂！
🔍 依「牆面中心線」劃分權責！
根據社區規約與法規精神，判斷滲水維修責任的關鍵點是滲漏處屬於建築物的哪一部分：
| 滲水部位 | 責任歸屬（以牆面中心線為界） | 修繕負擔人 | 法源依據 |
| 【專有部分】 | 位於您室內牆面、地板的中心線以內，或專供您使用的管線。 | 該所有權人（區分所有權人） | 自行負責、自付費用 |
| 【共用部分】 | 位於承重牆、主結構、屋頂、公共管線或中心線以外之外牆面。 | 管理委員會 | 應由公共基金或全體區分所有權人按比例分擔 |
| 【共同壁/樓地板】 | 兩戶間的共同牆壁（中心線）、樓上樓下間的樓地板。 | 相關區分所有權人共同 | 共同負擔費用 |
| 🎯 特例 | 無論部位，若損壞係因單一住戶的裝潢或不當使用造成。 | 該住戶（所有權人） | 負擔全部修繕費用 |
🛠️ 給所有權人/住戶的提醒：
如果漏水點在您的專有部分範圍內，請您應立即自行處理；如果是從共同壁或樓地板滲透，請您主動與鄰居或管委會協調勘查，釐清原因與費用分擔比例。
🚨 給管理委員會的執行建議：
結構與外牆滲水： 經專業判定屬共用部分（如外牆結構、屋頂）滲漏，應立即啟動公共基金進行緊急修繕。
涉及糾紛： 對於責任歸屬有爭議者，管委會應召集相關住戶協調，必要時可委託第三方專業鑑定。
📂 索取【公寓大廈修繕責任歸屬指南】
為了幫助您更好地應對與協調，我們準備了完整的《公寓大廈修繕責任歸屬指南》，內容包括：
專有/共用部分圖示化界定說明。
常見滲水部位責任歸屬速查表。
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索取信箱：brian041327@gmail.com
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