每年5月是房屋稅繳納季節，納稅人陸續收到地方稅務局寄來的房屋稅單。然而，對於經營公司或辦公室的業主來說，如果營業場所是自用住宅兼營業用途，是否全數適用高稅率的營業用稅率？其實，有一類「附條件使用之營業場所」可依比例劃分為「自住」與「營業」用途課稅，達到合法節稅的效果。

說明營業使用房屋稅的部分減稅：

1. 何謂「附條件使用之營業場所」

2. 節稅幅度與表格範例

3. 向承辦單位申請的流程與應備資料

一、什麼是「附條件使用之營業場所」？

根據《房屋稅條例》第5條規定，房屋稅分為三種稅率：

若房屋屬「以住宅為主，兼作營業使用」，如：

• 自用住宅設有公司登記地址

• 實際辦公用途佔比不高於一定比例（如30%）

• 沒有開設店面或營業招牌

這類情況下，可申請房屋依使用比例劃分，部分以自住用1.2%課稅，部分依營業用（例如3.6%）課稅，減少稅負。

二、節稅幅度與表格範例

1. 範例說明：

以台北市為例，假設某棟總面積100平方公尺的房屋為屋主自住，僅有30%（即30平方公尺）作為公司地址使用。

若房屋標準單價為新台幣20,000元/㎡，則：

• 自住稅額 = 70 x 20,000 x 1.2% = 16,800元

• 營業稅額 = 30 x 20,000 x 3.6% = 21,600元

• 合計稅額：38,400元

若未申請劃分，整棟課以3.6%：

• 100 x 20,000 x 3.6% = 72,000元

2. 稅額比較表：

※透過申請劃分使用比例，可節稅達約42%。

三、申請流程與承辦單位

欲申請「附條件使用之營業場所」劃分課稅，須主動向所在地地方稅捐稽徵機關（如台北市稅捐稽徵處）提出申請。

1. 承辦單位：

各縣市地方稅務局（如台北市稅捐稽徵處、台中市地方稅務局等）不動產稅課科或服務櫃檯。

2. 申請時間：

通常須於房屋用途變更後15日內提出，但各地稅局對現況查核有彈性，可先申請，配合現勘作業。

3. 應備文件：

• 申請書（各稅局網站可下載）

• 房屋稅繳款書影本

• 房屋所有權狀或建物登記謄本

• 使用分區說明圖（可手繪或附格局圖）

• 公司登記資料（若有）

• 現場照片（顯示住家及辦公範圍）

4. 作業流程圖：

審查時間通常為1個月內，核准後將適用於次期稅單或補退差額。

結語

對許多兼具自住與營業使用的屋主而言，合理劃分稅務用途不僅是權益，更是節稅的重要策略。只要實際使用比例合乎規定，且主用途為住宅，即可主張部分面積適用1.2%的自住稅率，明顯減輕房屋稅負。建議每年稅單繳納前主動檢視用途是否仍合規，並善用地方稅局提供的申報與諮詢資源。

如需申請表格樣本或地方稅局聯絡窗口，建議至各縣市稅務局官網查詢，亦可親洽櫃檯獲得協助。