每年五月，是房屋稅的開徵季節，也是企業主與資產擁有者最該緊盯帳面成本的時刻。
你知道嗎？同一棟建物，因為「用途不同」，房屋稅率可能從1.2%暴漲到3.6%甚至更多！
這背後的關鍵，就是【營業用 vs. 非營業用】的「使用別」劃分與申報策略！

🔥【你繳的房屋稅可能白白多出50%！廠辦自用人一定要知道的稅務地雷💥】🔥

✅ 營業用？非營業用？搞錯一字，房屋稅多一倍！

根據《房屋稅條例》，房屋稅稅率是依使用情形來區分的，主要分為三種：

• 自住用稅率：約1.2%

• 非自住非營業用：約2%

• 營業用：高達3%~5%（各縣市略有不同）

你租了一間辦公室或廠房，只用了一半？另一半空著？還是倉庫堆貨？
如果沒有向稅捐機關主動申請「使用別劃分」，整棟空間預設會被課徵最高稅率！

📉 實例說明：同樣的200坪廠辦，稅金差距驚人

只要正確申報空間使用現況，就能每年替公司省下一大筆稅金！
想想看，這筆錢可以拿來做什麼？增聘人才？投資設備？還是直接反映在利潤上！

🚧 常見地雷：你可能也中了卻不自知！

1. 空置的辦公室/倉庫未申報 → 預設被課徵營業稅率

2. 自用登記錯誤 → 租人後未變更使用別，補稅+滯納金

3. 部分出租 → 全棟被當作營業用課稅，無法比例分攤

4. 從住宅變商業用途，未主動申報變更 → 補稅追溯三年

💡 如何合法節稅？三大步驟讓你房屋稅立刻降低

1. ✅ 盤點使用空間：清楚列出每一樓層、每一區域的實際用途

2. ✅ 保留使用證明：如出租契約、照片、空間配置圖、閒置證明等

3. ✅ 向稅捐機關申請使用別劃分或變更登記：主動申報，合法節稅！

💬 你不是不能省稅，是你「沒申請」！

尤其是廠辦物件，空間動線複雜，常常有半層閒置、局部使用等情況。若企業主沒有主動做空間規劃與用途登記，最終反而讓房屋稅變成一筆「隱性損耗」，長年吃掉你的營運獲利！

📣 稅金不能不繳，但能繳得更聰明！

若你是：

• 擁有廠辦空間的企業主、

• 租用多間辦公室的商家、

• 持有空置商辦的資產管理人，

現在，就是重新審視使用狀況、爭取房屋稅減免的關鍵時刻。

我們協助過無數企業主透過「空間劃分+用途登記」節省上百萬稅金，
讓你不再白繳冤枉錢，把資源用在最有效的地方！

📲 想了解你的物件是否也有節稅空間？
📞 聯絡我們｜豐驛不動產
👉 專線：02-86919992 0928-041327柏叡