隨著2025年起新成屋使用執照陸續核發，許多預售屋承購人將面臨貸款撥款期限到期的情形，尤其當承購人名下已有兩間房產時，貸款額度可能僅剩五成。面對此挑戰，如何妥善規劃資金並順利完成購屋，是承購人須考量的重要課題。本文將針對此情境提供相應的因應策略。

2025年新成屋貸款額度受限之因應策略

一、影響分析

1. 貸款額度降低：

   • 依照現行法規，承購人若已有兩間房，銀行對新貸款的核貸成數通常降至五成。

   • 需準備較高自備款，可能影響資金流動。

2. 貸款利率變動風險：

   • 近年利率變動頻繁，可能影響承購人的財務規劃。

3. 市場變數：

   • 房價波動可能影響未來轉售或出租的獲利空間。

二、因應策略

面對2025年貸款額度受限的挑戰，承購人應提早規劃財務，選擇適合自身情況的策略。透過綜合運用多種方案，包括資金準備、融資工具與靈活調整購屋計畫，能更有效降低財務壓力，順利完成購屋計畫。