台北市地政雲的系統功能介紹與功能說明
1. 台北市地政雲系統簡介
台北市地政雲 (Taipei City Land Administration Cloud) 是臺北市政府地政局開發的整合性地理資訊系統（GIS）。它的核心目的是將複雜的地政資料（如地籍、地價、建築資訊）與地圖結合，讓民眾能透過圖像化介面，輕鬆查詢房地產相關資訊。
系統特色：
圖台整合：不用再看枯燥的文字報表，直接在地圖上點選查看資訊。
資訊透明：提供實價登錄、土地使用分區、地籍圖、公有地等公開資訊。
即時更新：與市府資料庫連動，提供相對即時的數據。
2. 介面介紹 (https://cloud.land.gov.taipei/cloud/into/index.html)
您提供的網址是地政雲的入口網站 (Portal)，這個頁面是所有功能的集散地。介面主要分為以下幾個區塊：
A. 頂部導覽選單 (主要功能區)
這是系統的核心分類，將所有功能分為六大類：
不動產基本資訊：
整合資訊查詢（最常用）：查詢土地/建物的基本資料、使用分區、地籍圖。
其他：重測前地籍圖、徵收土地查詢等。
不動產價格：
買賣實價查詢：查詢中古屋、新成屋的交易價格。
租賃實價查詢：查詢租金行情。
預售屋實價查詢：查詢預售建案的成交價。
地價查詢：查詢公告土地現值、公告地價（算稅用）。
臺北地政找房+：以「社區」為單位的房價分析。
不動產交易：查詢合法的房仲業者、代銷業者資訊，以及消費爭議查詢。
公有土地：查詢台北市內的公有地分布。
整體開發：查詢都市更新、市地重劃等開發區資訊。
不動產統計：各種市場數據統計圖表。
B. 中段熱門服務區
網頁中段會直接列出民眾最常用的三個功能按鈕，方便快速進入：
整合資訊查詢
地價查詢
公地查詢
C. 統計儀表板
頁面下方提供即時的簡易統計，如特定行政區的人口數、土地筆數、買賣登記案件量等，讓您可以快速掌握區域熱度。
3. 買屋族如何使用？ (實戰指南)
買房前最怕買貴或買到產權有問題的房子，請依照以下步驟操作：
步驟一：查行情 (避免買貴)
進入**「不動產價格」** > 「買賣實價查詢」。
地圖找房：移動地圖到您想買的區域，系統會顯示該區成交案件的點位。
條件篩選：設定「屋齡」、「建物型態」（公寓/大樓）、「交易期間」。
查看明細：點選地圖上的點，查看該戶成交總價、單價、是否含車位（務必注意扣除車位後的單價才是真實房價）。
進階技巧：如果您看的是特定社區，建議改用**「臺北地政找房+」**，它可以直接列出該社區歷年的均價走勢，更直觀。
步驟二：查環境與法規 (避免買錯)
進入**「不動產基本資訊」** > 「整合資訊查詢」。
輸入地址或地號。
確認使用分區：確認該地是否為「住宅區」或「商業區」。若位於「工業區」卻當住宅賣（工業宅），可能會面臨違規使用受罰的風險。
確認建物資訊：查看是否有「違建查報」紀錄（部分資料有串接建管處），以及確認屋齡是否與仲介說法一致。
步驟三：查預售屋 (若買新案)
使用**「預售屋實價查詢」**功能，現在預售屋實價登錄是即時的（簽約後30日內申報），您可以查到該建案「每一戶」的實際成交價，不用再聽銷售人員喊價。
4. 租屋族如何使用？ (實戰指南)
租屋族主要重點在於「租金行情」與「房源合法性」。
步驟一：查合理租金
進入**「不動產價格」** > 「租賃實價查詢」。
透過地圖定位到公司或學校附近。
查看周邊類似物件的租金登錄資料。
注意：實價登錄通常來自透過房仲成交的案件，自租案件較少，所以看到的價格通常是「行情價」或「稍高」的參考基準。
步驟二：確認房東/房仲身分
若是透過仲介找房，可至**「不動產交易」** > 「不動產業者查詢」。
輸入業者名稱或證號，確認其是否為合法開業的經紀業者，避免遇到詐騙或無照仲介。
步驟三：避開違法隔間或危險區域
利用**「整合資訊查詢」**查看該建築的測量成果圖（平面圖），雖然不一定能看到最新的內部裝修，但可了解原本的格局。若發現原圖是陽台卻變成房間（外推），或原本是開放空間卻隔成多間套房，需特別留意消防安全。
總結
想看價格 ➜ 去「不動產價格」區塊（實價登錄）。
想看房子基本資料 ➜ 去「不動產基本資訊」的「整合資訊查詢」。
想看社區均價 ➜ 去「臺北地政找房+」。