告別塞車地獄，實現「職住平衡」的新希望

對於每天在內湖科學園區（內科）與南港軟體園區（南軟）打拚的上班族來說，最痛苦的莫過於上下班尖峰時刻的交通惡夢，以及內湖、南港地區居高不下的房租壓力。「在地就業、在地居住」往往是一個遙不可及的夢想。

然而，好消息來了！國家住都中心（HURC） 於今（11）日正式宣布，位於臺北市內湖區的「樂康安居 A、B」社會住宅新建統包工程順利決標。這不僅是中央在內湖區推動的首處社宅，更是未來舒緩內湖與南港高房租、高交通成本的關鍵解方。由「瑞助營造股份有限公司」與「黃孟偉建築師事務所」強強聯手，預計於 2029 年竣工，屆時將釋出 302 戶優質好宅。

還在為租房煩惱嗎？將為您深度解析「樂康安居」的地段優勢，並獨家預測申請門檻與攻略，助您提前卡位！

一、樂康安居：不只是房子，更是通勤救星

在房地場與租賃市場中，地點(Location)永遠是第一考量。對於「樂康安居」而言，其最大的價值在於精準打擊通勤痛點。

1. 基地位置與交通動線

「樂康安居」基地位於臺北市內湖區康樂街85巷。這個位置雖然位於東湖生活圈的內部，但其交通戰略地位極佳：

捷運族： 基地距離捷運文湖線東湖站車行約 5 分鐘。雖然非「到站即到家」的捷運宅，但透過密集的公車接駁或騎乘 YouBike，能快速銜接捷運網絡。

開車族（內科方向）： 可經由康樂街接康寧路，避開最壅塞的堤頂核心區，從外圍進入內科園區。

開車族（南軟方向）： 這是本案的最大亮點。經由南湖大橋，僅需 10 分鐘 即可抵達南港經貿園區與南港軟體園區。對於在南港上班的人來說，這裡比住在汐止更具備「臺北市門牌」的優勢，且交通時間大幅縮短。

跨區移動： 鄰近國道1號東湖交流道，週末返鄉或前往外縣市極為便利。

2. 紓解內湖交通壓力的關鍵

內湖交通問題的根源在於「過度集中通勤」。當302戶家庭（可能有超過400-500位就業人口）直接居住在內湖區內，意味著減少了數百輛每天必須「跨越民權大橋」或「擠進自強隧道」的車輛。這對於實現區域的「職住平衡」有著實質的幫助。

二、 東湖生活圈：成熟機能，下樓就是生活

不同於許多設在重劃區、生活機能尚待開發的社宅，「樂康安居」坐落於發展極為成熟的東湖生活圈。這裡充滿了濃厚的居住氣息，台北市少數保有「人情味」與「便利性」兼具的區域。

• 採買便利： 鄰近東湖市場，這是內湖區最熱鬧的傳統市場之一，生鮮蔬果一應俱全，物價相對台北市中心親民。此外，周邊全聯、便利商店林立。
• 教育資源： 步行範圍內有東湖國小、東湖國中，對於年輕家庭而言，孩子上學免接送是一大福音。
• 休閒綠地： 基地鄰近內溝溪畔樂活公園。這裡是著名的賞櫻勝地（樂活夜櫻季），擁有綿延的河岸步道，非常適合下班後慢跑或週末親子散步。
• 文化設施： 臺北市立圖書館東湖分館就在附近，提供了良好的閱讀與進修空間。

國家住都中心更規劃在社宅低樓層設置商業空間與無圍牆綠化開放空間，這意味著社宅本身就會成為一個小型的社區中心，補足周邊的社福與消費需求。

三、 誰能入住？2029年申請門檻與條件預估

雖然距離2029年完工尚有一段時間，且確切招租簡章需待完工前半年才會公告，但依據《住宅法》及國家住都中心現行的招租標準，我們可以推估出大概的申請資格。如果您是內科或南軟的年輕上班族，現在就可以開始檢視自己是否符合資格。

1. 基本資格（門票）

想要申請社會住宅，通常必須滿足以下「三大天條」：

• 年齡限制： 申請人須年滿 18 歲（民法成年）。
• 戶籍或就學就業：

                一般戶： 設籍於臺北市，或者雖未設籍但在臺北市就學、就業（需提供在職證明）。這點對內科/南軟上班族最

                                 重要，即使戶籍在南部，只要在內湖工作就有資格！

                優先戶： 需設籍於臺北市。

無自有住宅： 申請人、配偶及戶籍內直系親屬（如父母、子女），在臺北市、新北市、基隆市、桃園市均無自有住宅。

2. 所得限制（排富條款）

這是大家最關心的部分。社宅是給有需要的人，因此會有收入上限。參考近年臺北市社宅標準（數值會隨每年的最低生活費調整，以下為參考估算值）：

• 家庭年所得： 需低於當年度臺北市公告之標準（近年約在 160~166 萬元以下）。
• 平均每人每月所得： 家庭總收入除以家庭成員數，每人每月平均需低於一定金額（近年標準約為 6.5 ~ 6.8 萬元）。
• 攻略重點： 如果您是單身工程師，年薪百萬可能會有危險；但如果您是雙薪家庭且有小孩（分母變大），符合資格的機率就大幅提升。

3. 身分別與中籤率

社宅通常分為不同的籤筒，您的身分決定了您的競爭對手：

                                優先戶（約40%）： 包含低收入戶、身心障礙者、原住民、特殊境遇家庭等13款弱勢身分。租金最優

                                                                   惠（市價5折~64折）。

                                一般戶（約60%）： 一般市民與在低就學就業者。

• 睦鄰戶： 為了回饋在地，通常會保留一定比例給「內湖區」或「康樂街周邊里」的居民。
• 就業專案（警消/醫護/產業）： 部分社宅會針對特定產業（如內科）開設專案，值得密切關注。

四、 為什麼選擇「瑞助營造」？建築品質的保證

本次統包工程由「瑞助營造股份有限公司」得標。對於不熟悉營造業的民眾來說，瑞助營造是國內知名的營造大廠，近年來在綠建築、智慧建築以及社會住宅領域有豐富的實績。

• 品質保證： 大廠承接意味著施工品質、防水工法及結構安全有較高保障。
• 美學設計： 結合黃孟偉建築師事務所的設計，預計將擺脫傳統國宅的刻板印象，採用現代化、通風採光佳的設計。
• 智慧社區： 預期將導入智慧門禁、能源管理系統，打造符合ESG永續概念的現代住宅。

五、 租金預估：高CP值的居住選擇

內湖區的租金行情一直是上班族的痛。以東湖地區為例，屋齡較新的獨立套房租金動輒 1.5 萬至 2.5 萬元，兩房產品更常突破 3 萬元。

雖然「樂康安居」的確切租金將由估價師於完工前訂定，但依照社宅定價原則：

                                 一般戶： 約為周邊市價行情的 8 折。

                                 優先戶： 約為周邊市價行情的 5 折至 64 折。

這意味著，您不僅能住在全新的房子裡，享受專業的物業管理，還能省下每個月數千元甚至上萬元的租金開銷。這筆錢存下來，就是未來購屋的頭期款基金。

結語：2029年，預約一個安居樂業的未來

「樂康安居A、B」的決標，不僅僅是蓋房子，更是國家住都中心對於「居住正義」與「區域發展」的具體實踐。對於在內科、南軟打拚的您來說，這是一個看得到的希望。

距離 2029 年還有幾年，您現在可以做的是：

1. 關注戶籍規劃： 若您有意申請優先戶或睦鄰戶，需提早規劃設籍時間。
2. 理財規劃： 雖然社宅租金便宜，但仍需維持良好的信用與收入證明。
3. 密切追蹤： 社會住宅的申請往往競爭激烈，錯過資訊就錯過機會。

內湖不該只是工作的戰場，更應該是生活的歸屬。「樂康安居」或許就是您在台北這座繁忙城市中，最溫暖的靠岸點。

(以上內容依據公開新聞稿及現行法規撰寫，實際申請條件以屆時官方公告為準)