規劃一份詳盡的知識範疇與內容架構，旨在幫助您邏輯清晰地解釋這些複雜的概念。
進入個別地目解釋前，必須先灌輸讀者一個最重要的觀念：台灣的土地分屬兩套不同的法律體系。
都市計畫內土地（Urban Land）：主要依據《都市計畫法》，會有「住宅區」、「商業區」、「工業區（特、甲、乙、零...）」。
非都市土地（Non-Urban Land）：主要依據《區域計畫法》，分為「分區」與「用地」。這裡才會出現「甲種、乙種、丁種建築/工業用地」。
關鍵澄清：標題提到的「乙建」通常是指「鄉村區乙種建築用地」（蓋房子的），而內文問的「乙種工業用地」是指「工業區內的乙種工業用地」（蓋工廠的）。簡報中務必釐清此區別，以免讀者混淆。
一：非都市土地的工業分類（甲、乙、丁）
重點在於「污染程度」與「座落地點」的差異。
1. 甲種工業用地（甲工）
關鍵字：重污染、危險性、遠離市區。
白話解釋：這是工業界的「重量級選手」。
適用產業：煉油廠、化學工廠、或者涉及危險物品製造的產業。
特徵：通常位於比較偏僻的地方，因為會有噪音、廢氣或廢水排放的風險，法規要求必須遠離住宅區和農田，以免影響居民健康。
2. 乙種工業用地（乙工）
關鍵字：輕污染、都市外圍、食品加工、軟體業。
白話解釋：這是工業界的「標準型選手」，也是很多人容易誤認為住宅的地方。
適用產業：公害輕微的工廠，如食品加工、電子組裝、倉儲物流。
特徵：這類土地用途較廣，在某些條件下甚至可以設立事務所或相關服務業。早年常有建商在乙工蓋「工業宅」，雖便宜但有違法居住的風險。
3. 丁種建築用地（丁建/丁工）
關鍵字：鄉村工廠、中小型企業、特定工廠登記。
白話解釋：這是台灣經濟奇蹟的「隱形冠軍」，散落在田野間的工廠。
定義：它屬於「一般農業區」或「特定農業區」內的工業建築用地。
特徵：丁種非常特殊，它不是整片的工業區，而是散落在農業區裡的工廠用地。這類土地建蔽率與容積率通常較高（例如建蔽率 70%、容積率 300%），是許多台灣中小企業（傳產）的最愛，因為價格相對都市內便宜，且擁有既有的工廠登記。
二：都市計畫內的工業分類（第三種工業區）
當我們談到「第幾種」時，我們已經進入了都市計畫區（市區）的範圍。
第三種工業區（工三）
關鍵字：高強度使用、甚至可能有商業色彩、市區內。
定義：依據各縣市都市計畫法施行細則劃定，通常容許的產業類別較寬鬆。
特徵：
高容積率：比起非都市土地，工三通常擁有較高的容積率（例如台北市工三容積率可達 300%-450%），這意味著地價較高，可以蓋得更高、更密。
用途多元：除了設廠，根據當地法規，有時也允許設立大型商場、量販店（如 Costco 很多都選在工三）、企業總部辦公室。
限制：雖然它在市區，但通常還是禁止興建純住宅（除非透過變更地目或特殊法規），且嚴格禁止高污染產業進入。
三：一張表看懂差異（比較分析）
為了讓讀者容易消化，建議在簡報中製作類似下方的比較表。這是最核心的知識範疇，包含建蔽率（可以蓋滿多少地）與容積率（可以蓋多少樓地板面積）。
| 項目 | 甲種工業用地 | 乙種工業用地 | 丁種建築用地 | 第三種工業區 |
| 法源依據 | 區域計畫法 (非都市) | 區域計畫法 (非都市) | 區域計畫法 (非都市) | 都市計畫法 (都市內) |
| 主要用途 | 重工業、化學工業 | 輕工業、無公害產業 | 農業區內的工廠 | 輕工業、廠辦、倉儲 |
| 污染容許 | 高 (可設立高污染) | 低 (僅限輕微公害) | 中/低 (視環保法規) | 低 (嚴禁高污染) |
| 常見建蔽率 | 70% | 70% | 70% | 60% - 70% (視縣市) |
| 常見容積率 | 210% | 210% | 300% | 210% - 450% (視縣市) |
| 地點特徵 | 偏遠、專門工業區 | 城鎮邊緣 | 農田間、鄉村旁 | 市區內、交通便利處 |
| 價格區間 | 相對較低 | 中等 | 中等 (搶手) | 最高 |
提示：非都市土地（甲乙丁）的建蔽率/容積率是全國統一標準；但都市計畫內（工三）的數值會依照各縣市政府規定而不同（例如台北市跟桃園市的工三容積率就不一樣）。
四：實務應用與投資觀點（Why It Matters?）
解釋這些分類對使用者的實際影響：
1. 設廠需求（工廠老闆看什麼？）
需要排放廢水/廢氣：只能選甲種。選錯地目會導致環評不過，工廠無法開工。
需要招募大量員工：首選第三種工業區或接近市區的乙種。因為交通便利，員工較好找。
預算有限的中小傳產：首選丁種。雖然在鄉下，但土地持有成本低，且容積率高（300%），蓋廠房 CP 值最高。
2. 投資與資產價值（投資人看什麼？）
增值潛力：第三種工業區最高。因為位於都市計畫內，未來若都市擴張，有機會透過都市計畫變更轉型為商業區或住宅區（如台北內湖科學園區、南港的轉型）。
立體化政策：目前政府推動「工業區立體化」，都市計畫內的工業區（如工三）若符合條件，可以獲得額外的容積獎勵，這讓土地價值大增。
3. 常見陷阱（一般人要注意什麼？）
乙工住宅：市面上有些建案蓋在乙種工業用地上，這在法律上是不能當作「住宅」使用的。購買此類產品無法申請優惠房貸，且有被檢舉拆除裝潢或罰款的風險。
丁建違章：許多丁種建築用地周邊常有農地違章擴建問題，購買時需確認廠房是否有合法的保存登記。
五：未來的巨變——國土計畫法 (2025暫緩)
背景：預計 2025 年（民國 114 年），《國土計畫法》將全面上路，取代現行的《區域計畫法》。
影響：
目前的「甲種、乙種、丁種」名稱將會改變，轉軌為「城鄉發展地區」下的不同分類（例如城鄉 2-1, 2-2, 2-3 等）。
丁種建築用地的命運：這是目前產業界最關注的。未來的農地工廠控管會更嚴格，現有的合法丁建會被保障，但未來要將農地變更為丁建的難度將大幅增加（甚至不可能）。因此，現有的合法丁建現在變得非常搶手且稀有。