重磅預警！2025年台灣房市即將迎來「史上最大考驗」？
各位買房族、投資客，還有所有關心房市的朋友們，請注意！台灣房地產市場即將迎來一場前所未有的「供給震撼」。根據最新的建築執照核發、開工與使用執照數據分析，結合我們在上一篇文章中探討的「預售屋平轉潮」，2025年（民國114年）起，部分區域的房價修正幅度，恐怕會比你想像的還要「有感」！
這不再只是紙上談兵，而是有硬數據支持的嚴峻預測。今天，我們就來深入剖析這些關鍵數字，找出哪些區域將面臨最大的價格保衛戰，以及為何這些區域會成為「風暴中心」！
數據解析：看懂這三張執照，掌握房市未來走向！
要判斷一個區域的房市供需，有三個關鍵指標：
建造執照 (建照)：這代表未來潛在的新屋供給。建照核發數量越多，表示未來幾年將有大量新建案問世。
開工（起造）：建照核發後，建商實際動工，代表這些案子已經進入施工階段，未來會陸續完工。
使用執照 (使照)：這表示房屋已經完工，可以合法交屋、居住或買賣。使用執照核發數量暴增，意味著大量新成屋即將湧入市場，直接考驗區域的去化能力。
現在，我們就來看看這份來自官方的民國113年（對比112年） 關鍵數據，它將揭示2025年（即民國114年）及以後的房市秘密！
Part 1：哪些區域將是未來「超額供給」的潛在重災區？
我們聚焦**民國113年「核發建造執照」**的數據，特別是「總樓地板面積增減（與112年相比）」這欄，數值越大，代表未來的新建案供給潛力越大。
數據亮點（113年核發建造執照總樓地板面積增幅前三名）：
嘉義市：+57.7% (驚人的成長幅度！)
新竹縣：+39.0% (竹科效應持續擴大，但供給也同步飆升)
新北市：+9.6% (作為全台最大房市區域，即便個位數成長，總量也相當可觀)
桃園市：+5.8% (開發重點區域，供給持續穩定增加)
高雄市：+5.0% (南台灣主力市場，建商仍積極推案)
分析： 這些建造執照核發量大幅增加的區域，意味著約莫3-5年後（考量營建期程），將有大量的房屋進入市場。雖然短期內對2025年的影響較小，但這些地方是中長期需要高度關注的「供給潛在過剩區」。特別是嘉義市，高達57.7%的增幅，顯示建商對該區域的未來抱持極高期待，但也可能造成供需失衡的風險。
Part 2：當前房價修正戰場！哪些區域「使照」爆量，最可能迎來價格衝擊？
這才是影響2025年預售屋平轉潮、並可能導致房價立即修正的關鍵數據！我們將關注**民國113年「核發使用執照」**的數據，特別是「總樓地板面積增減（與112年相比）」這欄，增幅越大，代表近期新成屋供給量爆增。
數據亮點（113年核發使用執照總樓地板面積增幅前三名）：
基隆市：+172.3% (幾乎翻了兩倍，巨量供給！)
彰化縣：+25.9% (同樣是驚人增長，值得關注)
南投縣：+19.1%
雲林縣：+27.8% (儘管總量不大，但相對增幅高)
桃園市：+18.3% (主力戰場，釋出量大增)
新北市：+12.7% (總量最大，即便是相對增幅，實際量體也驚人)
分析： 這些使用執照核發量「暴增」的區域，正是目前「預售屋平轉潮」可能最劇烈的地方！由於使照代表房屋已完工，買方必須開始辦理貸款交屋。在限貸、升息、租金報酬率不佳的多重壓力下，這些區域原先的投資客（特別是2021-2022年進場的），很可能面臨巨大的資金壓力，不得不選擇「平轉」甚至「損轉」出場。
為何這些區域是高風險區？
供給過剩壓力山大： 突然湧入大量新成屋，市場去化需要時間，房價自然承壓。
投資客密度高： 部分區域過去炒作熱度高，投資客比例較大，平轉潮的「骨牌效應」可能更快顯現。
缺乏剛性需求支撐： 部分區域的漲幅與其基本面（人口、產業）脫鉤，一旦投資客退場，缺乏足夠的剛性自住需求承接，價格就容易下修。
特別值得關注的是基隆市（+172.3%）和彰化縣（+25.9%），它們在113年核發的使用執照面積增幅極為驚人。儘管基隆的絕對量體不如雙北，但相對增速如此之快，意味著市場可能面臨短期的供給消化壓力。而桃園市（+18.3%）和新北市（+12.7%）作為人口基數大、新建案多的區域，即便增幅不是最高，但其總量之大，也將對市場形成巨大壓力。
百分比分析：誰是房市風暴的中心？
未來潛在供給風險區（看建照增幅）：
高風險（50%以上增幅）：嘉義市 (57.7%)
中高風險（20-50%增幅）：新竹縣 (39.0%)
中風險（10-20%增幅）：無
穩定增長區（10%以下增幅）：新北市 (9.6%)、桃園市 (5.8%)、高雄市 (5.0%) 等。
當前價格修正壓力區（看使照增幅）：
極高風險（100%以上增幅）：基隆市 (172.3%)
高風險（20-100%增幅）：彰化縣 (25.9%)、南投縣 (19.1%)、桃園市 (18.3%)、新北市 (12.7%)、雲林縣 (27.8%)
中風險（10-20%增幅）：苗栗縣 (16.9%)
穩定增長/甚至下降區：台北市 (-2.3%)、台中市 (-5.1%)、台南市 (-0.1%) 等。
2025年，價格戰將在這些區域開打！
綜合以上分析，可以得出以下結論：
立即戰場：使用執照「暴增」區域將首當其衝！ 基隆市、彰化縣、桃園市、新北市、南投縣、雲林縣 等地，由於在113年核發的使用執照數量相對112年有顯著甚至誇張的成長，意味著大量新成屋將在2025年後陸續進入市場。這些區域很可能就是「預售屋平轉潮」最劇烈，且房價修正幅度會最為明顯的地區。特別是那些過去因炒作而推升房價、缺乏實際人口紅利與產業支撐的重劃區或蛋白區，將面臨更大的考驗。
未來潛在風險：建照核發「大增」區域需警惕！ 嘉義市、新竹縣 等建照核發量大幅增加的區域，雖然短期內（2025年）不見得會立即爆發大量交屋潮，但這預示著未來幾年（2026-2028年）的潛在供給量將非常龐大。如果這些地區的產業發展和人口流入未能跟上供給增速，中長期也可能演變成供給過剩，進而引發價格修正。
剛性需求仍是護城河： 儘管整體市場面臨挑戰，但像台北市、台中市、台南市等都會區，雖然也有新供給，但由於有較強的剛性自住需求和產業支撐，其價格波動可能相對和緩。這些區域的使用執照增幅相對較小（甚至負成長），顯示供給壓力沒那麼巨大。
給購屋者和投資者的建議：
自住買家： 在使照爆量的區域，你可能有機會在2025年後看到更多「平轉」甚至「損轉」的物件，這可能是議價的好時機，但務必慎選物件，避開供給過剩且缺乏支撐的重劃區。
投資客： 如果你的物件恰好位於使照暴增的區域，且是2021-2022年購入的預售屋，請務必提早評估財務狀況與交屋壓力。若資金不夠充裕，及早規劃「平轉」或「損轉」出場，或許是停損的最佳策略。
總之，2025年的台灣房市，將是「供給釋出」與「金融緊縮」雙重作用下的大考驗。市場將經歷一次健康的「去槓桿」過程，房價回歸基本面勢在必行。那些無法承擔壓力的區域，將成為價格修正的主戰場！請各位準備好，迎接這場房市的大洗牌！