近年來，隨著產業轉型與科技快速發展，企業對於辦公與生產空間的需求已不再僅限於單一功能。在瞬息萬變的商業環境中，如何透過空間整合提升營運效率、吸引頂尖人才，並有效控制成本，成為企業決策者最關心的議題。在北部科技廊道的核心區域——汐止、內湖、南港，一種全新的複合式不動產產品正迅速崛起，成為市場主流。這不僅是傳統工業廠辦與商辦的升級版，更是為現代企業量身打造的「商場合一」創新解決方案。
商場合一廠辦商辦：從「單純租賃」到「全方位企業解決方案」
傳統的辦公大樓或工業廠房，往往將辦公、生產、研發功能嚴格區分，鮮少考量到員工的日常便利性與企業的綜效營運需求。然而，歷經疫情洗禮，企業對員工福祉與工作生活平衡的重視程度前所未有。這股趨勢催生了「商場合一」的廠辦商辦產品，將多種功能巧妙整合於同一棟建築內，提供高密度、高機能的複合式空間。
這種新型態的商辦廠辦有哪些獨特優勢？
垂直整合商業機能： 從地下一樓到一樓的豐富商業空間，包括各式餐飲、便利商店、銀行等，讓員工無需離開大樓即可滿足日常所需。告別午餐外出舟車勞頓，大幅提升工作效率。
彈性配置辦公與廠務空間： 樓上樓層提供高度靈活的辦公與廠務空間，無論是研發實驗室、輕型生產線、或是現代化辦公室，都能依企業需求自由規劃，實現空間的最大效益。
完善公共設施： 規劃有舒適的公共休憩區、交誼廳與專業會議設施，不僅為員工提供放鬆交流的場所，也方便企業舉辦內部會議或接待客戶，提升企業形象。
透過這種單一建築內的垂直整合，企業不僅能節省跨點協作的時間與資源，更能為員工創造一個便利舒適的工作環境，間接提升員工滿意度與留任率。這不再只是租一個辦公室，而是租一個提升企業競爭力的全方位解決方案。
突破用餐挑戰：商場合一的餐飲策略與成本優化
儘管商場合一為員工帶來極大便利，但其中隱含的用餐成本問題卻是企業與開發商不可忽視的環節。高租金導致餐點價格偏高，可能讓員工長期消費意願降低，反而轉向外食或外送，徒增用餐時間與不便。
面對這項挑戰，企業解決員工用餐需求建議的解決方案包括：
導入多元餐飲選擇： 透過租金優惠吸引更多福利型餐廳進駐，例如連鎖便當店、平價咖啡廳或企業合作食堂，提供更具競爭力的價格。
共用型餐廳空間： 規劃共用型餐廳空間，引入多品牌輪替進駐，增加餐點多樣性與市場競爭力，讓員工擁有更多元的選擇。
企業餐飲補助計畫： 鼓勵企業實施每日餐飲折抵或月度儲值等補助方案，直接減輕員工負擔，有效提升員工福利感受與滿意度。
豐驛不動產深知，在汐止廠辦、內湖商辦、南港廠辦這些高密度經濟區域，如何在便利性與實質成本控制之間取得平衡至關重要。我們不僅協助企業找到合適的空間，更進一步提供餐飲規劃建議，確保商場合一的價值能夠最大化。
解決人才荒：衛星教室模式，企業人才培訓的創新引擎
在數位轉型浪潮下，人才招募與培養是企業永續發展的命脈。尤其在汐止、新北產業園區等非一線商圈的廠辦空間，企業在招募中初階人才時面臨更大的挑戰。產業訓練機構有可能創新的「衛星教室」模式，為企業解決人才困境提供嶄新解方。
「衛星教室」模式如何助力企業發展？
在地化專業培訓： 結合企業的廠辦空間，與大專院校、職訓機構合作設立衛星教學點。針對企業需求，提供電機、AI應用、數位行銷等專業技能課程，培養在地人才。
產學合作即訓即用： 讓學生能直接在企業內進行見習，並根據實際職務需求調整課程內容，實現即訓即用，大幅提升職場銜接效率。
彈性在職進修： 針對現職員工的升級再訓需求，透過實體與線上混合課程，打造終身學習環境，提升員工技能，強化企業人才梯隊，有效提高員工留任率。
這不僅是一種創新的招募工具，更是企業建立品牌形象與組織文化的重要途徑。對於新入職人員提供「教育功能」的空間導入，也能顯著提升物件的附加價值與市場區隔，讓您的汐止工業廠辦或南港高科技廠辦更具吸引力。
您的「場域顧問」，超越傳統仲介服務
在內湖科學園區、南港軟體園區、汐止科學園區等重點產業區域深耕多年，豐驛不動產的角色早已超越傳統的「配對租售」仲介服務。我們將自己定位為企業在轉型時期的「場域顧問」，提供全方位的整合式解決方案。
能為您提供什麼？
整體規劃建議： 根據您的產業性質、人力結構與營運需求，提供最符合效益的場域規劃建議，從商業設施配置、餐飲策略到培訓空間的可能性，皆有專業意見。
推動跨界合作資源： 我們的廣大人脈網絡，能為您串聯職訓局、學校單位、商場經營者、共享空間業者等多元資源，為您的企業引進實際可用的合作夥伴。
結合網路行銷傳遞價值： 透過專業的影片製作、社群媒體推廣與電子報行銷，持續推廣新型廠辦模式與成功案例，不僅協助您的企業找到理想空間，更強化市場對新型態辦公模式的認知。無論是內湖辦公室租賃、汐止廠辦出售，或是南港廠辦出租，我們都能透過精準行銷，讓您的需求被看見。
重新定義空間，成就企業價值最大化
新型態的廠辦商辦演進，不僅是建築形式的創新，更是一場關於「企業如何整合人才、空間與效率」的全面革新。這項變革，也要求像豐驛不動產這樣的商用不動產服務者，必須重新思考自身定位。
未來的空間，將不再是單純的「租金 × 坪數」的冰冷數字計算，而是「整體經營成本 × 人力品質 × 品牌形象」的綜合價值體現。
豐驛不動產深知此道。我們致力於站在企業需求的第一線，從商場招商策略、員工食宿設計到衛星教室的導入，提供具前瞻性的專業建議。我們不僅是為您尋找汐止廠辦、內湖辦公室、南港商辦的仲介，更是您企業成長的空間策士與策略夥伴。