在辦理公司行號設立或遷址時，應從土地使用分區、建築物合法用途與實際營業內容三方面交叉檢核。內湖、南港與汐止作為台北大都會東側的三大產業聚落，各自擁有不同法規適用與產業導向。建議企業事前可委託專業不動產顧問代為確認用途與使用範圍，避免後續因違法登記而遭撤銷、罰款或強制遷移。
如需更進一步查詢地號用途與營業登記可行性，建議可利用：
台北市建築管理處「建物用途查詢系統」
新北市都市發展局「土地使用分區圖查詢」
經濟部商業司「公司行號查詢與登記說明」
📋營業登記與都市使用分區對照表
| 行業類型 | 合法設立主要使用分區 | 需要附加條件使用或限特定建物 | 備註說明 |
|---|---|---|---|
| 一般辦公室（資訊、行銷、顧問等） | 商業區、工業區、特定商業區、行政區、住三、住四 | 住三以上可允許辦公使用 | 須符合法令，不得有製造、倉儲行為 |
| 加工廠房（電子、機械） | 工業區、乙種工業區、科技工業專區 | 否 | 須符合排污、噪音、消防規範 |
| 零售業、門市店面 | 商業區、一部分住三區（店舖使用） | 部分地區須符合設計審查 | 須避免開設於禁止設攤地段 |
| 醫療診所、美容、教育機構 | 商業區、特定辦公商業混合區 | 居住區需符樓地限制與出入口規範 | 小型診所可於住三、住四開設 |
| 倉儲、物流 | 乙種工業區、物流專區 | 否 | 需評估交通載重與通行路線 |
| 餐飲業、飲品店 | 商業區、住三區（條件式） | 住區開店需為一樓且防火排氣設計 | 不得干擾社區住戶安寧 |
| 網路業（平台服務、電商） | 商業區、住三區以上、辦公大樓 | 否 | 不涉及實體銷售或倉儲可彈性設立 |
| 教育訓練、語言補習 | 商業區、住三區（部分限制） | 規模與出入人數受限 | 須依照教育部法規設立 |
🧭營業登記位置選擇三原則：
了解所在建築用途與使用分區：申請前可至區公所或建管處查詢地號的使用分區與建築用途。若所在建物為集合住宅或住二區以下，常限制不得作為營業用途。
確認主要營業行為的性質與空間需求：如有實體販售、倉儲、物流、加工等性質，需評估地區載重、噪音與消防法規，選擇合法可營運區。
選擇具備產業聚落與主管機關協助的地區：產業專區如內科、南軟、遠東科學園區等，已有完善審查與營業登記機制，較容易取得登記同意。
🏢汐止、內湖、南港地區營業登記與企業分布分析
【內湖區】
特色：內湖科技園區（Neihu Tech Park）為北市高科技與資訊服務業的核心地帶，聚集佳士達、台達電、聯發科、NVIDA等大型企業，屬於特定專用區（科學園區）。
登記適性：多數大樓用途為「工業辦公混合使用」或「特定專用區」，合法登記辦公行為為主，少量可兼倉儲。
建議行業：資訊服務、設計、顧問、研發工程、國際業務總部等。
【南港區】
特色：南港軟體園區、台灣人壽C3大樓、潤泰玉成廣場、國建南港大樓等地區具備科技、會展、生技等複合機能；鄰近捷運昆陽站、市民大道。
登記適性：園區內建築多為「科學工業區」或「特定商業使用」，有完善管理機制與法規審查。
建議行業：AI、大數據、生技研發、跨境電商、創新育成中心、教育訓練基地等。
【汐止區】
特色：以遠東世界中心、東方科學園區、遠雄U-TOWN為主力商辦聚落，鄰近國道一號、台鐵汐科站，適合對運輸與空間需求高的企業。
登記適性：多屬於乙種工業區、都市計畫商業區，法規允許廠辦混合使用，利於設立倉儲、研發或辦公一體化企業。
建議行業：軟體研發、輕製造、進口商貿、電子零件、食品代工、物流企業總部等。