2025 商辦與廠辦租賃市場大解密：內湖、南港、汐止科技園區致勝策略，助您企業搶佔先機！
2025-07-12 17:43:49
全球政經局勢波動不斷，產業升級與成本效益成為企業佈局的關鍵考量。如何在競爭激烈的商辦與廠辦租賃市場中脫穎而出，有效提升租賃成效？答案就在於 區域產業定位、未來發展潛力與建物條件的全面整合行銷策略。特別是聚焦台北市內湖、南港與新北汐止這三大科技園區及其衛星產業聚落，精準掌握市場需求趨勢，提供契合未來企業所需的屋況條件，將是您提高租賃成交率與租金競爭力的不二法門！
GMP/ISO 廠房建置指南
2025-07-09 22:30:00
建置符合 GMP (良好生產規範) 或 ISO (國際標準化組織) 規範的生產場域是一項複雜的任務，需要嚴謹的規劃與各方協調。本文將提供兩份關鍵文件草案，幫助您與屋主、設計師、裝修廠商及顧問進行有效溝通，確保您的專案順利進行。
有效降低將來因續約談不攏而衍生的爭議，優先承租權與合理調幅的明確依據，保障營運不中斷。
2025-06-28 14:49:19
擬定商辦、廠辦租賃契約時，若希望為到期後的租金調幅與優先承租權預作安排，以利雙方未來談判透明、避免爭議，建議可從以下幾個重點條款入手：
租客搬走了? 營業登記為遷出
2025-06-26 23:12:44
商用不動產在出租時，常作為公司設立登記的所在地。根據《商業登記法》及《公司法》規定，公司營業地址為其重要法定據點，一旦租約終止，公司依法應變更營業地址至新的辦公地點，否則會出現「登記與實際使用不符」的違法情形。但在實務操作中，常有承租公司未依約定遷出或未主動變更營業登記，導致：房東無法順利出租給新承租人。政府單位（如國稅局、經濟部）持續將文件送達原地址。房東名下不動產有潛在的稅務與法律風險。房東應積極處理該問題，以保障自身權益。
公司行號設立或遷址應該知道什麼呢?
2025-06-18 17:43:06
在辦理公司行號設立或遷址時，應從土地使用分區、建築物合法用途與實際營業內容三方面交叉檢核。內湖、南港與汐止作為台北大都會東側的三大產業聚落，各自擁有不同法規適用與產業導向。建議企業事前可委託專業不動產顧問代為確認用途與使用範圍，避免後續因違法登記而遭撤銷、罰款或強制遷移。如需更進一步查詢地號用途與營業登記可行性，建議可利用：台北市建築管理處「建物用途查詢系統」新北市都市發展局「土地使用分區圖查詢」經濟部商業司「公司行號查詢與登記說明」
運用估價技術規則如何看待商用不動產!
2025-06-16 20:55:07
商用不動產，特別是商辦與廠辦的估價作業中，「最高且最有效使用」（Highest and Best Use, HBU）與「最佳持有年限」（Optimal Holding Period）是兩個攸關價值判定與投資回收的核心要素。本文將從不動產估價師的角度，探討在估價技術規則下如何分析HBU與持有年限，並說明估價機構實務上如何判斷符合收益最大化原則的方式與流程。
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